L’abuso edilizio è l’opera realizzata senza titolo abilitativo o in difformità da esso. Le conseguenze vanno dalle sanzioni pecuniarie alla demolizione, fino ai profili penali. La sanatoria edilizia è lo strumento che consente di regolarizzare le opere conformi ai requisiti di legge, evitando le sanzioni più gravi.
Pisanti Studio di Avvocati, avvocato per abusi edilizi e sanatorie con sedi a Napoli, Roma e Milano, assiste proprietari, imprese e acquirenti nella valutazione delle difformità, nelle istanze di sanatoria e nella difesa contro i provvedimenti sanzionatori dei Comuni.
Le tipologie di abuso edilizio
Gli abusi non sono tutti uguali. Si distinguono le opere realizzate in assenza di titolo, quelle in totale difformità o con variazioni essenziali, e le difformità parziali.
La qualificazione dell’abuso determina la sanzione applicabile e le possibilità di regolarizzazione. È il primo passaggio di ogni difesa.
La sanatoria e la conformità
L’accertamento di conformità (art. 36, D.P.R. 380/2001) consente di sanare le opere conformi alla disciplina urbanistica ed edilizia, secondo i requisiti ridefiniti dal decreto Salva-Casa, che per alcune ipotesi ha semplificato la storica doppia conformità.
La sanatoria si ottiene su istanza, con il pagamento di una somma a titolo di oblazione. Il diniego è impugnabile davanti al TAR.
Le tolleranze costruttive
Non ogni scostamento dal progetto è un abuso: le tolleranze costruttive escludono la rilevanza delle difformità contenute entro le percentuali di legge, ampliate dal Salva-Casa.
La verifica delle tolleranze è spesso decisiva nelle compravendite, dove piccole difformità possono bloccare il rogito.
Le sanzioni e la difesa
Le sanzioni vanno dalla demolizione con eventuale acquisizione gratuita alle sanzioni pecuniarie, quando la demolizione non è possibile senza pregiudizio della parte conforme.
La difesa passa per la corretta qualificazione dell’opera, la verifica dei presupposti di sanatoria e l’impugnazione tempestiva dei provvedimenti illegittimi, inclusi gli ordini di demolizione.
L’esperienza dello studio in materia di abusi edilizi e sanatorie
Pisanti Studio di Avvocati assiste imprese e privati da oltre 25 anni. Nel 2026 lo studio è stato selezionato da Il Sole 24 Ore, dal Corriere della Sera e da MF-Milano Finanza; negli anni precedenti aveva già ricevuto i riconoscimenti del Corriere della Sera (2024 e 2025) e di MF Super Avvocati (2023).
I professionisti dello studio sono abilitati al patrocinio davanti alle magistrature superiori, incluso il Consiglio di Stato. L’esperienza nel contenzioso con i Comuni si integra con la due diligence immobiliare, dove le difformità edilizie emergono più di frequente.
La materia è seguita, presso lo studio, sotto la guida dell’Avv. Amedeo Pisanti.
Cos’è e quando serve un avvocato per abusi edilizi
L’avvocato per abusi edilizi assiste proprietari e imprese nella qualificazione delle difformità, nelle istanze di sanatoria e nella difesa contro sanzioni e demolizioni.
Il suo intervento è utile appena la difformità emerge — in un acquisto, in una pratica, in un sopralluogo — e diventa necessario quando il Comune avvia il procedimento sanzionatorio.
Pisanti — studio legale per abusi edilizi e sanatorie con sedi a Napoli, Roma e Milano — assiste i clienti in questa materia, all’interno della più ampia attività in diritto edilizio.
