Il condono edilizio è la misura straordinaria con cui il legislatore ha consentito, in tre occasioni, di regolarizzare opere abusive dietro pagamento di un’oblazione. Le tre leggi — 1985, 1994 e 2003 — hanno generato milioni di pratiche, molte delle quali ancora pendenti: una situazione che condiziona vendite, successioni e finanziamenti.
Pisanti Studio di Avvocati, avvocato per il condono edilizio con sedi a Napoli, Roma e Milano, assiste proprietari, eredi e acquirenti nella definizione delle domande di condono pendenti, nei dinieghi e nei rapporti tra condono e provvedimenti sanzionatori.
I tre condoni edilizi
I condoni sono stati previsti dalla legge 47/1985, dalla legge 724/1994 e dalla legge 326/2003, ciascuno con propri limiti temporali, volumetrici e di tipologia di abuso.
Oggi non è possibile presentare nuove domande: l’attività attuale riguarda la definizione delle pratiche pendenti e il loro impatto sugli immobili.
Le domande pendenti e il silenzio del Comune
Moltissime domande attendono ancora una risposta. Il silenzio prolungato del Comune può essere contrastato con gli strumenti contro l’inerzia amministrativa.
Per le domande più risalenti può essersi formato il silenzio-assenso, al ricorrere dei presupposti di legge: un accertamento spesso decisivo nelle compravendite.
Dinieghi e vincoli
Il diniego di condono è impugnabile davanti al TAR. I motivi più frequenti riguardano la datazione delle opere, i limiti volumetrici e i vincoli gravanti sull’area.
Nelle zone vincolate il condono richiede il parere dell’autorità preposta: la sua gestione è tra i profili più delicati della materia.
Condono e circolazione dell’immobile
Una pratica di condono pendente non blocca necessariamente la vendita, ma va gestita: nelle compravendite la due diligence deve ricostruire lo stato della domanda, l’oblazione versata e gli eventuali conguagli.
La definizione della pratica, quando possibile, resta la soluzione che tutela meglio il valore del bene.
L’esperienza dello studio in materia di condono edilizio
Pisanti Studio di Avvocati assiste imprese e privati da oltre 25 anni. Nel 2026 lo studio è stato selezionato da Il Sole 24 Ore, dal Corriere della Sera e da MF-Milano Finanza; negli anni precedenti aveva già ricevuto i riconoscimenti del Corriere della Sera (2024 e 2025), de il Sole 24 Ore (20202025) e di Milano Finanza Super Avvocati (2023-2025).
I professionisti dello studio sono abilitati al patrocinio davanti alle magistrature superiori, incluso il Consiglio di Stato. L’esperienza sulle pratiche più risalenti consente di ricostruire anche i fascicoli incompleti e di sbloccare situazioni ferme da decenni.
La materia è seguita, presso lo studio, sotto la guida dell’Avv. Amedeo Pisanti.
Cos’è e quando serve un avvocato per il condono edilizio
L’avvocato per il condono edilizio assiste proprietari ed eredi nella definizione delle domande pendenti, nell’impugnazione dei dinieghi e nella gestione dei rapporti tra condono, sanzioni e circolazione dell’immobile.
Il suo intervento è utile quando una pratica pendente blocca una vendita o una successione, e necessario quando arriva un diniego o un provvedimento sanzionatorio.
Pisanti — studio legale per il condono edilizio con sedi a Napoli, Roma e Milano — assiste i clienti in questa materia, all’interno della più ampia attività in diritto edilizio.
