Il permesso di costruire è il titolo abilitativo richiesto per gli interventi di maggiore impatto: nuove costruzioni, ristrutturazioni pesanti, ampliamenti. Accanto ad esso, il Testo Unico dell’Edilizia prevede la SCIA, la CILA e l’edilizia libera. Scegliere il titolo corretto — e reagire ai dinieghi — è il cuore di questa materia.
Pisanti Studio di Avvocati, avvocato per permessi di costruire e titoli abilitativi con sedi a Napoli, Roma e Milano, assiste privati, imprese e sviluppatori nei procedimenti di rilascio e nell’impugnazione di dinieghi e annullamenti davanti al giudice amministrativo.
Quando serve il permesso di costruire e quando basta la SCIA
Il permesso di costruire è necessario per gli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia più rilevanti (artt. 10 e seguenti, D.P.R. 380/2001).
La SCIA copre gli interventi intermedi, mentre l’attività edilizia libera non richiede titoli. L’errata scelta del regime espone a sanzioni: un intervento da permesso realizzato con SCIA è un abuso.
Il procedimento di rilascio
Il procedimento prevede l’istanza, l’istruttoria comunale ed eventuali pareri di altri enti, inclusa l’autorizzazione paesaggistica nelle aree vincolate.
Ritardi e richieste istruttorie dilatorie possono essere contrastati con gli strumenti contro l’inerzia amministrativa.
Il diniego e la sua impugnazione
Il diniego del permesso di costruire deve essere motivato e preceduto dal preavviso di rigetto.
Il provvedimento è impugnabile davanti al TAR entro sessanta giorni. La difesa muove dalla motivazione: contrasti urbanistici inesistenti, vincoli mal applicati, istruttorie carenti sono i vizi più frequenti.
L’annullamento del permesso già rilasciato
Il Comune può annullare in autotutela un permesso illegittimo, ma entro limiti rigorosi: termini, motivazione sull’interesse pubblico e considerazione dell’affidamento del privato.
Chi ha costruito confidando in un titolo poi annullato ha strumenti di tutela, inclusa la via risarcitoria.
L’esperienza dello studio in materia di permessi di costruire
Pisanti Studio di Avvocati assiste imprese e privati da oltre 25 anni. Nel 2026 lo studio è stato selezionato da Il Sole 24 Ore, dal Corriere della Sera e da MF-Milano Finanza; negli anni precedenti aveva già ricevuto i riconoscimenti del Corriere della Sera (2024 e 2025) e di MF Super Avvocati (2023).
I professionisti dello studio sono abilitati al patrocinio davanti alle magistrature superiori, incluso il Consiglio di Stato. L’assistenza copre anche i progetti complessi di sviluppo, dove i titoli edilizi si intrecciano con convenzioni e pianificazione urbanistica.
La materia è seguita, presso lo studio, sotto la guida dell’Avv. Amedeo Pisanti.
Cos’è e quando serve un avvocato per il permesso di costruire
L’avvocato per i titoli abilitativi edilizi assiste privati e imprese nei procedimenti di rilascio, nell’impugnazione dei dinieghi e nella difesa dei titoli ottenuti.
Il suo intervento è utile nella fase progettuale, per inquadrare correttamente l’intervento. Diventa necessario di fronte a dinieghi, silenzi o annullamenti.
Pisanti — studio legale per permessi di costruire e titoli abilitativi con sedi a Napoli, Roma e Milano — assiste i clienti in questa materia, all’interno della più ampia attività in diritto edilizio.
